26.01.2018 19:05
Аналитика.
Просмотров всего: 114503; сегодня: 2.

Цены на жилье в самых недорогих районах приближаются к средним по рынку

Цены на жилье в самых недорогих районах приближаются к средним по рынку

Средневзвешенная цена одного квадратного метра в традиционно наиболее недорогих районах в границах «старой» Москвы все больше приближается к средней цене по рынку. К такому выводу пришли специалисты отдела аналитики «Миэль-Новостройки», составив рейтинги 10 самых дешевых районов в 2015 г. и 2017 г.

Согласно рейтингу последние два года самым недорогим районом «старой» Москвы является Крюково в ЗелАО. В 2015 году в среднем цена одного квадратного метра здесь составляла 82,032 тыс. рублей, а в 2017 году на 7,5% больше – 88,07 тыс. рублей за кв. метр. В итоге разница в стоимости средневзвешенной цены одного квадратного метра в самом недорогом районе в границах «старой» Москвы относительно средней цены по рынку за два года сократилась на 5 п.п. с 60,1% до 55,1%.

Средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы в «старых» границах в 2015 году составляла 205,7 тыс. рублей за кв. м, в 2017 г. – 196,17 тыс. рублей за кв. м.

Разница средневзвешенной цены квадратного метра и средней цены по рынку в районах, которые в 2015 году занимали второе и третье место в рейтинге, составляла от 50 до 60%; в районах, расположившихся на местах с четвертого по седьмое, – от 40 до 50%; и лишь у трех районов, замыкающих рейтинг, разница в стоимости была от 30 до 40%.

В 2017 году ситуация заметно изменилась. Цены на квартиры в самых недорогих районах выросли. В итоге только у тройки лидеров разница в стоимости квадратного метра на первичном рынке района и, в целом, по Москве оказалась выше 40%.

«Объем предложения находится сегодня на высоком уровне и продолжает активно пополняться. Как показывает практика, цены на новые квартиры часто бывают ниже, чем в аналогичных проектах, которые выводились на рынок примерно год назад. Застройщики, чтобы выделить свой объект на фоне остальных и привлечь покупателей, предлагают дисконт. В результате цены на объекты в среднем по рынку снижаются. В самых недорогих районах застройщики также демпингуют, но дисконт там меньше, так как цены на объекты и так на максимально низком уровне. Поэтому разница между ценами на жилье в самых дешевых районах и средними ценами по рынку постепенно сокращается», – комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...