Курсы валют
на 22.05.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 22.05.2018: публикаций: 3118
Исследования, аналитика. Опубликовано 25.04.2018 19:22  Просмотров всего: 22506; сегодня: 1.

Сдача в эксплуатацию первых домов в крупных проектах повышает спрос до 20%

Сдача в эксплуатацию первых домов в крупных проектах повышает спрос до 20%

Ввод в эксплуатацию первых домов в крупных проектах, прежде всего комплексного освоения территорий, может существенно увеличить покупательскую активность. С завершением каждой из очередей риски «новых» покупателей снижаются, а привлекательность микрорайона увеличивается, констатируют эксперты ГК «Атлант».

Сегодня несмотря на ряд негативных явлений в строительной отрасли в целом, прежде всего задержки сроков строительства, которые за последние несколько лет стали гораздо более массовым явлением, чем до кризиса, покупатели по-прежнему активно инвестируют в новостройки на стадии строительства. Причем как показывает практика, интерес покупателей к строящимся жилым комплексам растет как по мере повышения степени готовности отдельных домов, так и по мере завершения проекта в целом. По оценкам экспертов ГК «Атлант» сдача в эксплуатацию первых корпусов в новом крупном микрорайоне может стимулировать спрос на недвижимость в других строящихся корпусах проекта до 20%. Основных причин для этого несколько.

Снижение рисков задержки строительства, связанных с коммуникациями

После сдачи первых корпусов в эксплуатацию для покупателей квартир в других строящихся домах снижаются риски задержки строительства, связанные с подведением коммуникаций. Как правило, при реализации проекта вместе с первыми домами застройщик подводит и оформляет разрешительную документацию на все необходимые инженерные сети. Причем не только для строящихся домов, но и для всего микрорайона в целом. «Не секрет, что вопрос коммуникаций для девелопера – это один из наиболее сложных и затратных процессов, как с точки зрения финансов, так и времени, - комментирует генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. - Особенно при реализации проектов комплексного освоения территорий, где приходится все делать «с нуля». В некоторых случаях на это у застройщика может уходить до нескольких лет».

Таким образом, ввод в эксплуатацию первых домов зачастую напрямую связан с тем, как долго застройщик будет подводить коммуникации к новому микрорайону. В случае, когда первые корпуса уже сданы в эксплуатацию и все необходимые инженерные сети подведены к территории стройплощадки, этот фактор риска в большинстве случаев снимается. Поскольку для подключения других корпусов застройщику необходимо просто проложить внутриплощадочные сети. Таким образом, как правило, вторые и последующие очереди крупного проекта, как правило, вводятся в эксплуатацию быстрее.

Сформированная инфраструктура

Второй причиной, по которой спрос на строящиеся дома в проектах с уже сданными корпусами выше, является более развитая и готовая «для жизни» инфраструктура. Даже если завяленные в проекте детские сады или торговые центры будут построены позднее, с заселением первых домов в новом района также начинается формироваться так называемая «стихийная» инфраструктура. В коммерческих помещениях на первых этажах открываются магазины, различные службы быта и т.п. Кроме того, зачастую спустя некоторое время после начала заселения нового микрорайона для удобства жителей в непосредственной близости от домов появляются новые остановки, запускаются новые маршруты общественного транспорта. Особенно это актуально для новых Подмосковных проектов комплексного освоения территорий, которые, как правило, возводятся в «чистом поле». Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию вторых и последующих очередей, новые жильцы уже заезжают в район с более-менее развитой инфраструктурой.

Также сокращается время ожидания и запланированных в проекте социальных объектов. Детские сады, школы, поликлиники, наземные паркинги или торгово-офисные центры в большинстве проектов строятся вместе со второй или третьей очередью.

Наглядный пример

И, наконец, третья причина, по которой растет спрос на квартиры в строящихся домах в проектах с уже сданными очередями – это возможность для покупателей на конкретном примере оценить качество и перспективность проекта. В случае, когда в проекте уже есть заселенные эксплуатацию дома, потенциальный клиент делает выбор не просто на основе красивой картинки или шоу-рума. Он может посмотреть реальный результат работы застройщика, пообщаться с жителями дома и на основании этого сделать выводы. «Как правило, чисто психологически к таким проектам у покупателей больше доверия, - отмечает Роман Лябихов. – И если просмотренный проект более-менее соответствует запросам покупателя, то, скорее всего, он отдаст предпочтение именно ему, а не аналогичному ЖК без сданных домов, пусть даже и с чуть более привлекательными характеристиками».

Таким образом, сдача первых домов в крупных проектах для застройщика является ключевым событием не только с точки зрения реализации проекта в целом, введенные в эксплуатацию корпуса становятся своеобразной витриной нового проекта, а также мощным маркетинговым инструментом, стимулирующим продажи в дальнейшем.


Ньюсмейкер: ГК Атлант — 33 публикации
Сайт: leadergroup.ru
E-mail: j.rodary@mail.ru
Тематические сайты: Инфраструктура, Недвижимость, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Активисты ОНФ на Камчатке приняли участие в праздновании Дня семьи В ЦАО Москвы за год апартаменты вытеснили квартиры Более 2000 человек посетили шатёр Воронежского пивзавода  на III фестивале национальной кухни Покупатели приобретают квартиры все меньшей площади Продуктовая линейка Kastamonu получила оригинальное оформление Спрос на двухуровневые квартиры и квартиры с террасами вырос почти в два раза Смоленские таможенники задержали польские яблоки, замаскированные под шины «АльфаСтрахование» защитила автопарк Россельхознадзора Ростовской, Волгоградской, Астраханской обл. Сергей Лёвкин: Памятник участникам ВОВ на территории завода «Серп и Молот» будет сохранен Что опасного в дорогой нефти для Саудовской Аравии?

   Поделиться: